Hypotheken-Vergleich

Die besten Baugeldzinsen - täglich aktuell.

Von den Hypothekenzinsen der FMH-Finanzberatung können Sie zu Recht echte Qualität erwarten. Übrigens: Die Zinsmeldungen der Vermittler werden bei den Geldgebern regelmäßig auf Korrektheit hin überprüft. Wer die Postleitzahl seines Wohnorts eingibt, kann sich zudem über die Hypotheken-Konditionen regionaler Anbieter informieren. Beim FMH-Zinsvergleich erhalten Sie die Namen der Banken oder Vermittler aufgelistet. Sie entscheiden, an wen Sie sich wenden wollen und werden nicht an Berater weiter verkauft, die Sie nicht kennen.

Sie können entweder den Schnell-Check nutzen oder an Hand der Detail-Analyse genau den besten Anbieter für Ihr Hypotheken-Darlehen finden.

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Wohnimmobilienkreditrichtlinie: Rechner auf dem neuesten Stand!*

Alle ausgewiesenen Effektivzinssätze beinhalten die Grundschuldkosten für die jeweilige Darlehenssumme. Enthalten sind – wie gesetzlich vorgeschrieben - Eintragungskosten der Grundschuld beim Grundbuchamt. Nicht enthalten sind die meist zusätzlich anfallenden Notarkosten dafür und eventuelle Kosten für ein verpflichtendes Girokonto, Gebäudeversicherung etc.

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BBBank

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Top Baufinanzierer ( 2. Platz) bundesweit. Kategorie: 10 Jahre. Zeitraum: Jan. - Dez. 2015 ausgewertet wurden 67 Institute.

1,28 %1,29 %     1,30 %273,33 €78.676 €
Interhyp

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Bester Hypotheken Vermittler; 15 Jahre fest; Jan. - Dez. 2015

1,29 %1,30 %     1,31 %274,17 €78.664 €
die hypotheker1,29 %1,30 %     1,31 %274,17 €78.664 €
DTW-Immobilienfinanzierung

Auszeichnung: FMH Award 2016; Bester Vermittler Baufinanzierung. Kategorie: 10 Jahre Laufzeit. Zeitraum: Jan. - Dez. 2015 Im Test 67 Institute

1,29 %1,30 %     1,31 %274,17 €78.664 €
MKIB Online1,29 %1,30 %     1,31 %274,17 €78.664 €
Haus & Wohnen1,29 %1,30 %     1,31 %274,17 €78.664 €
Creditweb1,29 %1,30 %     1,31 %274,17 €78.664 €
ACCEDO AG1,29 %1,30 %     1,31 %274,17 €78.664 €
Degussa Bank1,30 %1,31 %     1,32 %275,00 €78.654 €
Enderlein

Auszeichnung: FMH-Award 2016:Top Baugeldvermittler PLatz 2 bundesweit. 15 Jahre Jan. - Dez. 2015

1,30 %1,31 %     1,32 %275,00 €78.654 €
HypothekenDiscount

Auszeichnung: FMH-Award 2016:Top Baugeldvermittler PLatz 2 bundesweit. 15 Jahre Jan. - Dez. 2015

1,30 %1,31 %     1,32 %275,00 €78.654 €
HypoVereinsbank1,30 %1,31 %     1,32 %275,00 €78.654 €
Dr. Klein

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Top-Baugeldvermittler 3. PLatz 10 Jahre fest Jan. - Dez. 2015

1,30 %1,31 %     1,32 %275,00 €78.654 €
my-baufinanzierung1,39 %1,40 %     1,42 %282,50 €78.557 €
1822direkt1,39 %1,40 %     1,42 %282,50 €78.557 €
Santander Direkt Bank1,42 %1,43 %     1,45 %285,00 €78.524 €
Santander Bank

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Bester Baufinanzierer bundesweit. Kategorie: 10 Jahre.ausgewertet wurden 67 Institute Zeitraum: Jan. - Dez. 2015

1,45 %1,46 %     1,48 %287,50 €78.491 €
Hannoversche1,45 %1,46 %     1,48 %287,50 €78.491 €
comdirect bank1,45 %1,46 %     1,48 %287,50 €78.491 €
CosmosDirekt1,50 %1,51 %     1,53 %291,67 €78.436 €
ING-DiBa

Auszeichnung: FMH-Award 2016 Sonderpreis " Bewegung im Markt"

1,50 %1,51 %     1,53 %291,67 €78.436 €
Commerzbank1,53 %1,54 %     1,56 %294,17 €78.403 €
Postbank

Auszeichnung: FMH Award 2016; Bester Baufinanzierer bundesweit. 15 Jahre Laufzeit. Auswertungszeitraum: Jan. - Dez. 2015 Ausgewertet wurden 67 Institute

1,53 %1,54 %     1,56 %294,17 €78.403 €
Wüstenrot Bank AG1,55 %1,56 %     1,58 %295,83 €78.382 €
Deutsche Bank

Auszeichnung: Bester ImmobilienKredit, Im Vergleich 61 Institute; 15 Jahre Zinsbindung; Test 03.2016

1,57 %1,58 %     1,60 %297,50 €78.335 €

* Bei der Berechnung des effektiven Jahreszinses wird unterstellt, dass der aktuelle Zinssatz bis zum Vertragsende (nicht Ende der Zinsbindung) gültig ist. Entsprechende Grundbuchkosten für die Neueintragung oder Abtretung einer Grundschuld sind enthalten.

Auswertung unterstellt: Angestellter; Kaufobjekt; keine Sondertilgung; Beleihungsangabe bezieht sich auf den Kaufpreis;

Hinweis zur Wohnimmobilienkreditrichtlinie: Mit diesem Zinsvergleich erhalten Sie einen Überblick über mögliche Zinssätze und Kosten auf Grund Ihrer Angaben. Diese Auflistung enthält keine Kreditangebote, sondern nur Informationen zu möglichen Bankangeboten. Wenn Sie mit einer Bank Kontakt aufnehmen wollen, können Sie entweder die Telefonnummer auf der Info-Seite oder den Link zur Website der Bank nutzen. Über den Button „Zum Angebot“ können Sie direkt bei der Bank ein Angebot anfordern, das dann entsprechend den Wohnimmobilienkreditrichtlinien erstellt sein muss.
Vermittlerangebote enthalten in dieser Auswertung ein Prozent Provision - in Einzelfällen auch etwas weniger, wenn der Geldgeber eine niedrigere Maximalprovision vorsieht.

Die verwendete Datenbank wird täglich aktualisiert. Geringe Zinsabweichungen - im Vergleich zum tatsächlichen Bankangebot - kann es geben, weil bei dieser Auswertung keine Objekteinschätzung und Bonitätsprüfung vorgenommen wird.

Quelle: FMH-Finanzberatung
Realisierung: ALF AG

Von den Geldgebern werden selten die protokollierten Kaufpreise oder nachgewiesenen Herstellungskosten als der beleihbare Wert angesehen. Sehr oft werden Abschläge für die Werthaltigkeit vorgenommen. Daher könnte es für Ihre Auswahl hilfreich sein, wenn Sie auch einmal den wirklichen Preis für Ihre Immobilie um 5% reduzieren und dann eine neue Berechnung vornehmen. Dies könnte es erleichtern, den besten Hypothekengeber zu finden. Bitte den Darlehensbetrag dabei aber nicht verändern.

In der Berechnung wird ein Kauf des Objektes unterstellt - Grunderwerbsteuer auf obige Gesamtkosten.

Bei geringem Darlehensbetrag kann man mit etwa 1,5% Kosten kalkulieren und bei höherem Kreditbetrag etwa mit 1,75 bis 2%.

Die Maklerkosten sind regional unterschiedlich hoch und auch verhandelbar - und immer zzgl. MwSt. zu bezahlen.

Sie können auch den Darlehensbetrag vorgeben. Dann wird das notwendige Eigenkapital ergänzt.

Es empfiehlt sich, die Postleitzahl einzugeben, weil variable Darlehen sehr oft von regionalen Banken angeboten werden und nur wenige bundesweit tätige Banken variable Angebote offerieren wollen.

Die errechneten Zinssätze unterstellen, dass das gesamte Darlehen als variabler Kredit vergeben wird. Auch wenn das Hauptdarlehen bei der gleichen Bank finanziert wird, könnte es zu kleinen Abweichungen kommen. Diese Kreditart empfiehlt sich für Bauherrn, die in den nächsten Jahren höhere Geldbeträge für Darlehensrückzahlungen erwarten, aber auch für Kreditnehmer mit stark schwankendem hohem Einkommen.

Die Tilgungsdauer ist auch abhängig von der Höhe des Zinssatzes. Diese Beispiele beziehen sich auf einen Zinssatz von 2%. Die Dauer der Finanzierung, wenn der Zinssatz bis zur Gesamtrückzahlung gelten würde, lautet bei:

1% etwa 55 Jahre
1,5% etwa 42 Jahre
2% etwa 35 Jahre
3% etwa 25,5 Jahre
4% etwa 20 Jahre
5% etwa 17 Jahre
6% etwa 14,5 Jahre

Ist das Ende der Zinsbindung erst in sieben oder mehr Monaten, sollten Sie unseren Forward-Rechner verwenden.

Bei Eingabe der Postleitzahl wird auch ein möglicher regionaler Zinsrabatt der ING-DiBa in der Zinsberechnung berücksichtigt.

Durchschnitt laut FMH-IndeX

2006 bis 2015 = 3,5%
1996 bis 2015 = 4,5%
1986 bis 2015 = 5,75%

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